Несмотря на все еще большой интерес к логистической недвижимости, похоже, что часть голландского пользовательского рынка уже прошла свой пик. В прошлом году впервые с 2013 года спрос пользователей упал, строилось значительно меньше логистической недвижимости, а предложение распределительных центров и складских помещений еще предстоит увеличить. Тем не менее, логистическая недвижимость остается привлекательной для инвесторов. Это видно из анализа NVM Business.
По данным NVM Business, в 3.15 году компании заняли около 2020 млн м² логистической недвижимости, что на 8% меньше, чем в предыдущем году. Это касалось не только помещений, которые сдавались в аренду и продавались на свободном рынке, но и зданий, которые были построены самими компаниями за свой счет, так называемое самостоятельное строительство. Тот факт, что продажи все еще оставались на приемлемом уровне, частично объясняется расходами на розничную торговлю через Интернет, которые резко выросли из-за пандемии короны. Это положительно сказалось на спросе на логистическую недвижимость.
Поразительно и то, что в прошлом году на строительство было введено меньше распределительных центров. В общей сложности около 2.4 млн м² вступили в фазу строительства по сравнению с 3.16 млн м² в 2019 году. Произошло значительное снижение, особенно в распределительных центрах площадью 30,000 2.28 м² и более. В итоге общий объем логистической недвижимости в Нидерландах вырос на 40.9 миллиона м² до XNUMX миллиона м². Это произошло потому, что некоторые устаревшие распределительные центры также были сняты со склада.
В то же время предложение еще сдающихся в аренду распределительных центров резко увеличилось - на 867,000 3.5 м² до 6.7 млн м². Доля предложения в общем объеме запасов также увеличилась с 2019% в 8.4 году до 2020% в конце XNUMX года. Важной причиной роста доли вакантных площадей стал тот факт, что под угрозой находилось еще больше строящейся недвижимости. взяты, так что без гарантии предварительной сдачи в аренду. Увеличение предложения было наибольшим в Брабанте и Лимбурге. Значительное расширение также произошло в Южной Голландии.
Хотя пропорции на пользовательском рынке не были оптимальными с большим спросом, чем предложения, рынок логистической недвижимости был очень привлекательным для инвесторов, которые в прошлом году вложили рекордную сумму в эту часть рынка коммерческих зданий. В общей сложности инвесторы купили распределительные центры за 3.44 млрд евро. Иностранные инвесторы несли ответственность за большую часть этих инвестиций.
источник: NVM
