Несмотря на все еще большой интерес к логистической недвижимости, похоже, что часть голландского пользовательского рынка уже прошла свой пик. В прошлом году впервые с 2013 года спрос со стороны пользователей упал, было построено значительно меньше логистической недвижимости, а предложение распределительных центров и складских площадей, которые еще предстоит сдать в аренду, еще больше увеличилось. Логистическая недвижимость, тем не менее, остается привлекательной для инвесторов. Это видно из анализа NVM Business.
По данным NVM Business, в 3.15 году компании заняли около 2020 млн м² логистической недвижимости, что на 8% меньше, чем в предыдущем году. Речь шла не только о помещениях, которые сдавались в аренду и продавались на свободном рынке, но и о зданиях, которые строились самими компаниями за свой счет, так называемое самостроительство. Тот факт, что продажи все еще смогли поддерживать приличный уровень, отчасти объясняется расходами в онлайн-торговле, которые резко выросли из-за пандемии короны. Это положительно сказалось на спросе на логистическую недвижимость.
Поразительно и то, что в прошлом году на строительство было взято меньше распределительных центров. Всего в фазу строительства вступило около 2.4 млн м² против 3.16 млн м² в 2019 году. Значительное снижение произошло, особенно в распределительных центрах площадью 30,000 2.28 м² и более. В целом общий объем логистической недвижимости в Нидерландах вырос на 40.9 млн м² до XNUMX млн м². Это произошло потому, что некоторые устаревшие распределительные центры также были сняты со склада.
В то же время резко возросло предложение еще не сдаваемых в аренду распределительных центров – на 867,000 3.5 м² до 6.7 млн м². Предложение в процентах от общего объема запасов также увеличилось с 2019% в 8.4 году до 2020% в конце XNUMX года. Важной причиной роста доли вакантных площадей стал тот факт, что все больше объектов строящейся недвижимости подвергалось риску. взято, поэтому без залога предварительной сдачи в аренду. Наибольший рост предложения был в Брабанте и Лимбурге. Значительное расширение также произошло в Южной Голландии.
Хотя пропорции на рынке пользователей не были оптимальными, поскольку предложение превышало спрос, рынок логистической недвижимости был очень привлекателен для инвесторов, которые в прошлом году вложили рекордную сумму в эту часть рынка коммерческих зданий. В общей сложности инвесторы купили распределительные центры за €3.44 млрд. Иностранные инвесторы были ответственны за большую часть этих инвестиций.
Источник: NVM